Đấu giá đất cao bất thường tại ngoại thành Hà Nội: Dấu hiệu đầu cơ, tạo sóng

Cuộc đấu giá diễn ra xuyên đêm. Ảnh chụp lúc 1 giờ sáng ngày 20/8

Trước đó, huyện Thanh Oai đã tổ chức đấu giá đất, trong đó có lô trúng đấu giá lên đến 100 triệu đồng/m2 gây xôn xao dư luận. Tuy nhiên, sau đó một số đối tượng trúng đấu giá cũng chào bán lô đất trúng đấu giá với tiền chênh 400-500 triệu đồng/lô. Dù vậy, do giá cao nên không có người mua, hiện giá chênh đã giảm còn khoảng 100 triệu đồng/lô.

Tại huyện Ứng Hòa, các đây ít hôm Trung tâm quỹ đất huyện cũng tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất tại 35 lô đất ở tại khu dân cư mới khu 1 tại xã Cao Thành. Ông Nguyễn Mạnh Hùng, Chủ tịch UBND xã Cao Thành cho biết, giá trúng đấu giá từ 15-22 triệu đồng/m2 tùy vị trí lô đất. Tuy nhiên, theo tìm hiểu của chúng tôi, hiện các lô đất tại khu vực này được sàn bất động sản rao bán giá từ 27-30 triệu đồng/lô.

Lý giải việc đất đấu giá tại các huyện ngoại thành có giá rất cao, chị L.T, Giám đốc một Công ty bất động sản tại Hà Nội cho biết, một số sàn bất động sản có những đội đấu giá chuyên nghiệp, họ coi đấu giá là một nghề kiếm tiền. Họ sẽ đi đấu giá theo đội, đẩy giá lên bán chênh và không bán được ở thời gian vào tiền tiếp sau khi trúng đấu giá thì họ bỏ cọc.

Tuy nhiên, nguy hiểm hơn là nhà đầu tư ở Hà Nội lại lấy thông tin đó để so sánh, tăng giá bán các dự án khu vực khác. Từ đó, hình thành một mặt bằng giá mới, làm cho giá bất động sản Hà Nội thêm nóng.

Lý giải việc đất đấu giá tại các huyện ngoại thành có giá rất cao, chị L.T, Giám đốc một Công ty bất động sản tại Hà Nội cho biết, một số sàn bất động sản có những đội đấu giá chuyên nghiệp, họ coi đấu giá là một nghề kiếm tiền. Họ sẽ đi đấu giá theo đội, đẩy giá lên bán chênh và không bán được ở thời gian vào tiền tiếp sau khi trúng đấu giá thì họ bỏ cọc. Tuy nhiên, nguy hiểm hơn là nhà đầu tư ở Hà Nội lại lấy thông tin đó để so sánh, tăng giá bán các dự án khu vực khác. Từ đó, hình thành một mặt bằng giá mới, làm cho giá bất động sản Hà Nội thêm nóng.

Có thể tạo xu hướng đầu cơ đất đai

Trao đổi với PV, một số nhà môi giới bất động sản lại cho rằng, mức giá 133,3 triệu đồng/m2 đã thiết lập mặt bằng mới cho đất ở đây bởi giá này cao hơn nhiều so với thị trường khu vực xung quanh khu đất đấu giá.

Theo đó, đất tại trục chính đường gần khu đất đấu giá đang được giao dịch với giá khoảng 80-90 triệu đồng. Còn các lô đất ở ngõ ô tô đang dao động khoảng 60-65 triệu đồng/m2.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, nhận định rằng kết quả đấu giá đất với mức giá cao như vậy sẽ khiến chi phí giải phóng mặt bằng cho các dự án mới trở nên đắt đỏ hơn. Với mức giá trúng đấu giá cao hơn mặt bằng chung từ 2 đến 3 lần, người dân sở hữu đất ở khu vực xung quanh có tâm lý đẩy giá bán đất của mình theo.

Mức giá đất cao đột biến cũng có thể tạo ra xu hướng đầu cơ đất đai, khi nhiều người đổ xô mua đất với hy vọng kiếm lợi nhuận từ việc giá đất tiếp tục tăng. Tuy nhiên, điều này có thể gây ra tình trạng dòng tiền bị ứ đọng vào đất, thay vì được lưu thông trong các hoạt động kinh tế khác.

Theo công cụ lịch sử giá của nền tảng công nghệ Batdongsan.com.vn, mức trúng đấu giá của 19 thửa đất khu LK03 và LK03 xã Tiền Yên, Hoài Đức cao gấp 2 - 3 lần khoảng giá phổ biến.

Cụ thể, giá rao bán phổ biến đất nền ở xã Tiền Yên, Hoài Đức, Hà Nội trong quý 2/2024 là 43 triệu đồng/m2. Trong vòng 1 năm qua, giá đất ở địa phương này đã tăng hơn 48%. Tuy nhiên, giá đất trúng đấu giá trong phiên vừa qua vẫn cao gấp từ 2 đến 3 lần so với mặt bằng giá phổ biến.

TS Trần Xuân Lượng - Viện phó Viện Nghiên cứu và Đánh giá thị trường Bất động sản Việt Nam cho rằng, về cơn sốt đất đấu giá các huyện vùng ven như Thanh Oai, Hoài Đức... có giá trúng cao hơn nhiều so với thị trường một phần do các nhóm đầu cơ thao túng, “thổi giá”. Bởi theo dõi các phiên đấu giá gần đây, xuất hiện nhóm nhà đầu tư từ Hải Dương, Bắc Ninh, Bắc Giang.... tham gia đấu giá, trả giá cao. Đây là yếu tố đẩy giá nhà đất và bất động sản lên cao trong thời gian tới, khiến những người có nhu cầu thực khó tiếp cận.

TS Trần Xuân Lượng cho rằng, để ngăn tình trạng đầu cơ, thổi giá cần tăng mức đặt cọc lên 50% giá trị ban đầu, khi có kết quả trúng đấu giá, phải từ 1-2 năm mới được mua bán, công chứng.

* Trong tháng 8, tháng 9, một số huyện trên địa bàn TP Hà Nội cũng lên kế hoạch tổ chức các phiên đấu giá đất. Ngày 26/8, dự kiến huyện Hoài Đức sẽ tổ chức đấu giá tiếp 20 thửa đất, cũng với mức giá khởi điểm đều là 7,3 triệu đồng/m2. Còn tại huyện Phúc Thọ, ngày 29/8 cũng sẽ tổ chức đấu giá 30 thửa đất thuộc khu Dộc Tranh, xã Trạch Mỹ Lộc, với mức giá khởi điểm là 19,8 triệu đồng...

Tiếp đó, ngày 12/9, huyện Mê Linh có kế hoạch đấu giá 32 thửa đất tại thôn Bạch Đa, xã Kim Hoa (đợt 6). Diện tích các thửa đất dao động từ 73,5 m2 đến 187,56 m2 với giá khởi điểm dao động từ 21,7 triệu đến 25,9 triệu đồng/m2.

* Dự kiến, ngày 26/8, huyện Hoài Đức (Hà Nội) tiếp tục tổ chức đấu giá 20 lô đất còn lại ở khu Lòng Khúc (xã Tiền Yên), thuộc các lô LK01 và LK02 với giá khởi điểm là 7,3 triệu đồng/m2. Các lô đất có diện tích từ 89m2 đến 145m2. Khách hàng tham gia đấu giá sẽ đặt cọc trước từ 130 - 212 triệu đồng/lô. Được biết, tổng khu đấu giá thôn Lòng Khúc, xã Tiền Yên có 71 lô, huyện chia làm 3 lần đấu giá.

Địa ốc

Địa ốc 24H: 'Đỏ mắt' tìm nhà tiền tỷ trong ngõ; tòa Landmark 72 rao bán 18.400 tỷ đồng

Địa ốc

Phú Mỹ Hưng đầu tư Khu đô thị sinh thái nghìn tỷ

Địa ốc

Thanh Hóa quyết định cho Aeon Mall Việt Nam thuê đất xây TTTM

Địa ốc

Căn hộ – Loại hình 'đủ sức khỏe' chiếm ưu thế trên thị trường

Địa ốc

Thanh tra chỉ loạt vi phạm khu nhà ở của Dabaco tại Bắc Ninh

Xuyên đêm đấu giá đất huyện ven Hà Nội, lô cao nhất trả 133,3 triệu đồng/m2

Vừa rời 'sàn' mức kỷ lục, đất đấu giá vùng ven Hà Nội bán chênh 600 triệu đồng/lô

Hà Nội: Chen chân đấu giá đất huyện Hoài Đức

MỚI - NÓNG

Xe khách tông xe container trên cao tốc Vĩnh Hảo - Phan Thiết, 1 người chết, 12 người bị thương

Xã hội TPO - Sáng nay, chiếc xe khách Thuận Thảo chạy trên cao tốc Vĩnh Hảo - Phan Thiết theo hướng từ Bắc vào Nam, khi đến Km227+800 đoạn qua xã Hàm Thạnh, huyện Hàm Thuận Nam, tỉnh Bình Thuận đã tông vào đuôi xe container khiến 1 người chết, 12 người bị thương.

Sạt lở tại đê tả sông Hồng, hàng trăm mét vuông đất làng gốm cổ ở Hà Nội bị cuốn trôi

Nhịp sống Thủ đô TPO - Do ảnh hưởng từ cơn bão số 3, nước lũ lên, tình trạng mưa nhiều kéo dài, trong một tháng qua xảy ra nhiều vụ sạt lở liên tiếp tại làng gốm cổ xã Kim Lan (huyện Gia Lâm, Hà Nội) cuốn trôi hàng trăm mét vuông đất.

Nữ chuyên viên có quan hệ 'khủng' trong vụ Việt Á bị đề nghị truy tố trong vụ án thứ hai

Pháp luật TPO - Nguyễn Thị Thanh Thủy, cựu Trưởng ban Kế hoạch Marketing, NXB Giáo dục, đã nhận án 30 tháng tù trong vụ Việt Á và giờ đây tiếp tục bị đề nghị truy tố do vi phạm quy định đấu thầu. Bà Thủy từng giúp Cty Việt Á nhiều việc 'khó'; thậm chí tác động ông Nguyễn Thanh Long, cựu Bộ trưởng Bộ Y tế tới dự sự kiện do nữ chuyên viên này 'set up'.