Lõm đất phi nông nghiệp hơn 244m² trên đường Ung Văn Khiêm (quận Bình Thạnh) vướng quy hoạch đất hỗn hợp trong khi xung quanh đều là đất ở.
Thửa đất 155 Ung Văn Khiêm có phần đầu và phần cuối là đất ở, phần ở giữa (tô vàng) lại vướng quy hoạch đất hỗn hợp, trong khi 2 thửa đất bên cạnh cũng là đất ở - Ảnh: MINH HÒA
Lõm đất vướng quy hoạch đất hỗn hợp lạ lùng trên thuộc thửa đất số 1, tờ bản đồ 30, bản đồ phường 25, quận Bình Thạnh (TP.HCM) có địa chỉ 155 Ung Văn Khiêm.
Vướng đất hỗn hợp dù bao quanh đều là đất ở
Tháng 12-2016 vợ chồng ông Huỳnh Trí Dũng (ngụ quận Bình Thạnh) mua thửa đất trên và được cấp giấy chứng nhận. Thửa đất trên có diện tích hơn 632m², gồm 244m² là đất sản xuất phi nông nghiệp, còn lại là đất ở.
Lạ lùng là thửa đất trên chia làm 3 phần, với phần đầu và phần cuối là đất ở, nhưng phần giữa (diện tích 244m²) là đất sản xuất phi nông nghiệp.
Trong khi hai thửa đất bên cạnh số 153 Ung Văn Khiêm và 157 Ung Văn Khiêm cũng đều là đất ở. Lõm đất trên của thửa đất khiến ông Dũng không thể xây dựng được nhà từ khi mua đến nay.
Để giải quyết, tháng 12-2018 ông Dũng làm thủ tục xin UBND quận Bình Thạnh cho chuyển mục đích sang đất ở đối với lõm đất 244m².
Theo hướng dẫn của quận, ông Dũng đăng ký nhu cầu chuyển mục đích hộ gia đình cá nhân trong kế hoạch sử dụng đất của quận. Đến tháng 3-2020 UBND TP.HCM đã phê duyệt kế hoạch sử dụng đất năm 2020 của quận Bình Thạnh, trong đó có phần đất của ông Dũng trong danh sách đăng ký.
Tuy nhiên, ngày 7-9-2020 UBND quận Bình Thạnh có công văn trả lời phần diện tích trên thuộc quy hoạch đất hỗn hợp theo quyết định 5337 của UBND TP (tháng 9-2013) nên không đủ cơ sở cho chuyển mục đích. Đồng thời quận có văn bản đề nghị Sở Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn nghiệp vụ đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất nêu trên.
Không đồng ý với kết quả giải quyết trên nên ông Dũng khiếu nại. Tháng 1-2021 chủ tịch UBND quận Bình Thạnh ra quyết định giải quyết, bác khiếu nại của ông Dũng, giữ nguyên kết quả tại công văn ngày 7-9-2020. Ông Dũng tiếp tục gửi đơn khiếu nại đến chủ tịch UBND TP vào tháng 2-2021.
Quy hoạch có còn phù hợp?
Theo Sở Quy hoạch - Kiến trúc, khu đất 155 Ung Văn Khiêm thuộc ô phố kí hiệu II-7a có quy hoạch là đất hỗn hợp.
Ô phố này có diện tích toàn ô là 1,34ha, trong đó nhóm nhà ở chiếm tỉ lệ 50%. Đối với đề nghị chuyển mục đích phần đất của ông Dũng, Sở Quy hoạch - Kiến trúc đã đề nghị quận Bình Thạnh rà soát đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị (quy hoạch phân khu) tỉ lệ 1/2000 khu dân cư phường 25, quận Bình Thạnh để báo cáo UBND TP xem xét.
Với quy hoạch như thế, ông Dũng rất khó hiểu về việc hai thửa đất 153 và 157 Ung Văn Khiêm bên cạnh thửa đất của ông Dũng được cấp chứng nhận là đất ở, còn lõm đất của thửa đất 155 Ung Văn Khiêm lại là đất sản xuất phi nông nghiệp.
Lí giải điều lạ lùng trên cho ông Dũng, lãnh đạo UBND quận Bình Thạnh khẳng định 2 thửa đất 153 và 157 Ung Văn Khiêm quận không giải quyết hồ sơ chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
Đồng thời, tháng 9-2023, UBND quận Bình Thạnh có văn bản gửi UBND TP và Sở Quy hoạch - Kiến trúc chấp thuận chủ trương điều chỉnh tổng thể các đồ án quy hoạch phân khu 1/2000 trên địa bàn quận để phù hợp với thay đổi liên tục và phát triển nhanh chóng về kinh tế - xã hội.
Mới đây, Sở Tài nguyên và Môi trường đối thoại với ông Dũng để tham mưu cho chủ tịch UBND TP giải quyết khiếu nại. Sở Tài nguyên và Môi trường ghi nhận yêu cầu quận Bình Thạnh và Sở Quy hoạch - Kiến trúc rà soát lại quy hoạch đất hỗn hợp không khả thi để đề xuất điều chỉnh, tránh thiệt hại quyền lợi cho ông Dũng đã kéo dài.
"Do lõm đất vướng quy hoạch đất hỗn hợp mà tôi không xây dựng được, phải bỏ đất hoang từ năm 2016 đến nay. Đồng thời, sắp tới nếu phần đất này được gỡ quy hoạch, cho chuyển mục đích thì tôi phải đóng tiền sử dụng đất tăng lên đến gần 3 lần theo bảng giá đất điều chỉnh dự kiến...", ông Dũng than.
Xem lại tính khả thi, phù hợp của quy hoạch
Trao đổi với luật sư Bùi Quốc Tuấn, Đoàn luật sư TP.HCM - cho rằng theo quy định thì quy hoạch sử dụng đất cấp tỉnh là 10 năm, còn kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh là 5 năm.
Trong khi quyết định của UBND TP.HCM công nhận quy hoạch ô phố (có phần đất của ông Dũng) là đất hỗn hợp từ năm 2013, đến nay cũng là 10 năm.
"Rất khó thuyết phục rằng quy hoạch trên là phù hợp khi một phần diện tích rất nhỏ bị vướng quy hoạch đất hỗn hợp, lọt thỏm giữa các phần đất xung quanh là đất ở. Vì vậy cơ quan chức năng và quận Bình Thạnh cần rà soát để điều chỉnh cho phù hợp...", ông Tuấn nói.
Đăng thảo luận